不動産投資と心理学

築年数が古い中古住宅は古家と呼ばれてます

築年数が古い中古住宅を購入する際には、住宅ローンを組む際にやや注意が必要になることがあります。
例えば、購入を考えている中古住宅の築年数が２０年を超えている場合、
物件によっては建物に対する評価額が０査定という場合があります。

日本の住宅は、２０年ほどで価値がなくなってしまうものが多いのです。
よく不動産情報を見ていて、古家付き土地と書いてある物件がありますが、
これは建築後２０年を超えた中古住宅もしくは建物（物置など）が建っている状態の土地ということです。
もちろん、この古家というのは人が十分住める状態の中古住宅であることもありますし、
逆に老朽化が激しく住める状態にない廃屋もあります。

概ね金融機関ではこのような古家とよばれる築年数を経た中古住宅については価値がないとされ、
住宅ローンを借りるときに担保になり得ないと査定されることがあります。
すると当然融資額が減り、住宅ローンで借りられる額が少なくなる場合があります。